Cách hạch toán bất động sản đầu tư Tài khoản 217 theo TT 133

Cách hạch toán Bất động sản đầu tư Tài khoản 217

Điều khoảng 217 theo thông tư số 133 về cách hạch toán bất động sản đầu tư tài khoản 217. Quy định rất rõ ràng về các điều luật và điều kiện cần thiết. Mà bất cứ một nhà đầu tư nào cũng nên nắm bắt để không bị mất những quyền lợi. Cũng như đáp ứng chuẩn nghi vụ trước pháp luật.

Tham khảo:

Chuẩn mực kế toán số 05: Bất động sản đầu tư

Các khóa học thực hành kế toán chuyên sâu tại Kế toán Việt Hưng

Tài khoản 217 bất động sản đầu tư

1. Nguyên tắc tài khoản số 217 thông tư 113

Bài viết ngày hôm nay sẽ cùng các bạn tìm hiểu về tài khoản 217 thông tư số 113 là gì. Và những ai có quyền hành cũng như nghĩa vụ thực hiện những điều được đưa ra tại nghị định này.

1.1. Tài khoản 217 thông tư số 113 dùng mục đích chính

Là phản ánh chính xác những con số biến động về ngành bất động sản như gia tăng, giảm thiểu của doanh nghiệp. Có liên quan đến các lĩnh vực nhà đất, bất động sản, địa ốc,…

Theo đó, các tài sản cố định hay các tài sản khác có liên quan sẽ được theo dõi chi tiết bao gồm: quyền sử dụng đất, nhà ở, cơ sở hạ tâng của người sở hữu, hoặc đi thuê, các tài sản không dùng để:

• Sử dụng trực tiếp trong sản xuất, kinh doanh cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc với mục đích cần giám định, quản lý.
• Tài sản được bán trong quá trình sản xuất hoặc kinh doanh trực tiếp của doanh nghiệp.

1.2. Các tài sản được ghi nhận tại điều khoản trên đều được lấy từ nguyên giá

Nguyên giá này được lấy từ toàn bộ các chi phí, những khoản tiền hoặc tương đương có thể quy đổi ra tiền. Tùy vào từng trường hợp. Mà giá trị của những chi phí này có thể thay đổi theo cách tính sau:

Nguyên giá của bất động sản đầu tư. Được xác định bao gồm giá mua cùng các chi phí liên quan đến việc mua bán tài sản này như chi phí dịch vụ, tư vấn, lệ phí kèm theo,…

Trong trường hợp tài sản bất động sản đầu tư được trả theo phương thức trả dần. Thì nguyên giá được tính cho tài sản bất động sản này là giá. Mà người mua chi trả ngay tại thời điểm đặt mua. Khoản chênh lệch giữa hai hình thức trả chậm và trả ngay. Sẽ được hoạch toán vào chi phí tài chính được tính theo kỳ hạn thanh toán.

Nguyên tắc tài khoản số 217 thông tư 113

2. Cách hoạch toán chi phí bất động sản đầu tư theo thông tư số 113

Cách hoạch toán chi phí bất động sản đầu tư theo thông tư số 113 được chia làm hai trường hợp chính

2.1. Mua tài sản bất động sản đầu tư với phương thức trả ngay

các tài khoản liên quan bao gồm: 111 và 112, trong đó:

Nợ tài khoản 217 tương đương với bất động sản đầu tư

Nợ tài khoản 133 khi thuế giá trị gia tăng được khấu trừ trực tiếp tại khoản 1332.

Với trường hợp bất động sản đầu tư được trả trực tiếp thì nguyên giá được tính bao gồm giá mua và thuế giá trị gia tăng tính theo thời điểm hiện hành.

2.2. Mua bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm

Khi mua bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm, ghi trong số tài khoản 217 như sau:

Nợ tài khoản 217 là giá trị bất động sản đầu tư được viết theo giá tại thời điểm người mua trả cho người bán chưa bao gồm thuế thu nhập cá nhân.

Nợ tài khoản 242 được tính bằng chi phí trả trước.

Nợ tài khoản 113 tương đương thuế thu nhập cá nhân đã được khấu trừ tại khoản 1332.

3. Thuế giá trị gia tăng đầu vào chưa được khấu trừ

Trong trường hợp nếu thuế giá trị gia tăng đầu vào chưa được khấu trừ thì nguyên giá của bát động sản đầu tư sẽ bao gồm cả thuế giá trị gia tăng này.

Cách hạch toán Bất động sản đầu tư Tài khoản 217 theo TT 133

Trên đây là tất cả các thông tin hữu dụng nhất về cách hạch toán Bất động sản đầu tư Tài khoản 217 theo Thông Tư số 133. Đọc thêm nhiều thông tin hữu ích về các vấn đề liên quan đến kế toán, truy cập ngay: https://lamketoan.vn/