Viết một bản hợp đồng thuê phòng ở Hà Nội cho chị gái em ở để học Đại Học

Đề bài: Gia đình em cần thuê một căn phòng ở Hà Nội cho chị gái em ở để học đại học, mẹ em đã tìm được nhà để thuê và thoả thuận các điều kiện cần thiết. Em hãy giúp mẹ viết một bản hợp đồng thuê nhà.

I.   GỢI Ý

Đề bài yêu cầu lập một mẫu hợp đồng dân sự thuê nhà ở trong một thời gian nhất định. Vì vậy, bài làm cần nêu rõ bên thuê, bên cho thuê, người làm chứng, địa điểm nhà thuê, diện tích căn phòng, thời hạn thuê, các điều kiện khác kèm theo cho nhu cầu ở, giá tiền phải trả, điều kiện giải quyết những tranh chấp (nếu có).

II.  BÀI VIẾT

Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

……………., ngày….tháng….năm……

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở

Chúng tôi gồm:

1-  Người cho thuê nhà:…………….…………….CMND số…………….do

Công an…………….…………….cấp ngày…………….…………….

2-  Người thuê nhà ở:…………….…………….CMND số…………….do

Công an…………….…………….cấp ngày…………….…………….

3-  Người sẽ ở trong căn hộ thuê:………….…………….CMND số…………….do

Công an…………….…………….cấp ngày…………….…………….

4-  Đại diện cho chính quyền địa phương - người làm chứng:…………….………… …………. cán bộ địa chính UBND…………….…………….

Đã tiến hành lập hợp đồng thuê nhà với những thoả thuận sau:

1.   Căn hộ thuê

(Ghi ví dụ như sau)

-     Địa điểm: phòng 30 nhà E6 Khu tập thể Trung Tự - Hà Nội.

-     Diện tích 26m2, kèm theo các thiết bị được lắp đặt trên tường gồm 2 quạt trần (hiệu Hoàn Kiếm), giá sách gia đình, tủ tường 3 ngăn, hệ thống cung cấp điện, nước, điện thoại.

-     Thời hạn thuê: trong 5 năm từ 01/8/2004 đến 30/7/2009.

-     Lí do thuê: làm nhà ở cho 4 nữ sinh viên trong thời gian học đại học Kinh tế Quốc dân - Hà Nội.

-     Giá tiền thuê: 3.000.000 đồng /12 tháng. Giá thuê không thay đổi trong cả 5 năm. (không tính tiền điện sinh hoạt, tiền nước, tiền điện thoại và các dịch vụ công cộng khác).

2.   Quyền và trách nhiệm của bên thuê nhà

-     Đặt cọc 1.000.000 đồng cho việc thuê nhà. Tiền đặt cọc được dùng để thanh toán thiệt hại (nếu có) do bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, hoặc trừ vào tiền thuê nhà 12 tháng cuối cùng.

-     Trả tiền thuê nhà định kì 12 tháng một lần vào đầu kì.

-     Không được thay đổi cấu trúc căn hộ.

-     Không được dùng căn hộ vào mục đích khác.

-     Việc cư trú của các thành viên trong căn hộ phải tuân thủ các quy định của Công an thành phố về khai báo tạm trú, tạm vắng.

-     Chấp hành các quy định của ban qụản lí khu tập thể và chính quyền phường về phòng chống cháy nổ, phòng chống tệ nạn xã hội, đảm bảo trật tự an toàn vệ sinh công cộng và các nghĩa vụ khác có liên quan.

-     Hàng thàng nộp tiền điện sinh hoạt, tiền nước, tiền vệ sinh phí và các loại phí dịch vụ công cộng khác theo quy định của phường đối với mỗi căn hộ.

-     Trước khi bàn giao căn hộ cho bên cho thuê, bên thuê phải trả lại hiện trạng căn hộ như lúc nhận ban đầu.

3.   Quyền và trách nhiệm của bên cho thuê nhà

-     Nhận tiền đặt cọc, tiền thuê từng đựt, ghi và kí nhận tiền thuê hàng năm của bên thuê.

-     Bàn giao căn hộ cho bên thuê sử dụng sau khi nhận được tiền trả đợt 1 (12 tháng đầu).

-     Hướng dẫn bên thuê nhà các quy định của địa phương và ban quản lý khu tập thể về phòng chống cháy nổ, phòng chống tệ nạn xã hội, đảm bảo trật tự an toàn vệ sinh công cộng, sơ đồ hệ thống điện, nước, điện thoại.

4.   Điều kiện thực hiện

-     Hợp đồng có thể được một bên đơn phương chấm dứt nếu bên kia vi phạm pháp luật hoặc các điều đã thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Bên vi phạm phải đền bù thiệt hại gây ra cho bên kia. Mức đền bù do hai bên thoả thuận nhưng tối đa không quá 3 tháng tiền thuê nhà.

-     Trường hợp bên thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước với bên cho thuê ít nhất một tháng và thoả thuận để đền bù thiệt hại cho bên cho thuê nhưng tối đa không quá 3 tháng tiền thuê nhà. Tiền đền bù trừ vào tiền đặt cọc trước khi thuê nhà. Sau đó hai bên thanh lí hợp đồng.

-     Trường hợp bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước cho bên thuê ít nhất một tháng và trả lại toàn bộ tiền đặt cọc, thoả thuận bồi thường cho bên thuê nhà nhưng tối đa không quá ba tháng tiền thuê nhà. Sau đó hai bên thanh lí hợp đồng.

-     Trường hợp có tranh chấp mà hai bên không thống nhất được thì nhờ chính quyền phường đứng ra hoà giải trên cơ sở hợp đồng đã kí và các văn bản của Nhà nước về quan hệ dân sự.

-     Khi hết thời hạn 60 tháng kể từ ngày 01/8/2004, hợp đồng đương nhiên hết hiệu lực và hai bên chủ động để thanh lí hợp đồng.

Hợp đồng được lập thành 4 bản có hiệu lực như nhau:

Một bản bên cho thuê nhà giữ;

Một bản bên thuê nhà giữ;

Một bản gửi Uỷ ban nhân dân phường;

Một bản giao cho người sử dụng.

Bên cho thuê             Bên thuê                    Người sử dụng                      UBND phường