Ứng dụng hàm PV trong Excel để tính toán hiệu quả của các phương án đầu tư
Nếu bạn đang có trong tay 500 – 700tr tiền tiết kiệm và muốn đầu tư vào mảng nào đó, ví dụ bất động sản như mua chung cư cho thuê, mua nhà cho thuê, hoặc chứng khoán, hoặc đơn giản nhất là gửi tiết kiệm … nhưng bạn không biết phương án đầu tư nào hiệu quả, an toàn và đem lại lợi tức cho bạn ...
=PV(Rate, Nper, Pmt, Fv, Type)
Giải thích:
- Rate: Lãi suất định kỳ.
- Nper: Tổng số kỳ hạn.
- Pmt: Là khoản thanh toán cho mỗi thời hạn .
- Fv: Giá trị niên khoảng trong tương lai hay số dư sau lần thanh toán cuối cùng, bỏ qua đối này thì mặc định là 0.
- Type: Xác định thời điểm thanh toán. Có hai giá trị 1 và 0. + Nếu Type=1: Thanh toán vào đầu mỗi thời điểm.
+ Nếu Type=0: Thanh toán vào cuối mỗi thời điểm
+ Nếu bỏ qua đối này thì Excel hiểu Type=0.
Ứng dụng hàm trên vào các phương án đầu tư tại đây trong đó ta cần cần tính PV của các khoản thu nhập từ dự án và PV của các khoản chi phí, lấy PV thu nhập trừ đi PV chi phí thì được các kết luận như sau:
1. Phương án đầu tư mua chung cư để cho thuê.
Với số tiền trên bạn mua chung cư tầm 1ty4 là đẹp, vay ngân hàng 700tr lãi 10%, mỗi tháng xì ra 9tr250K trả lãi và gốc trong 10 năm, cho thuê được 10tr/tháng, sau 10 năm may mắn bán chung cư được 2ty5 (Giá Max luôn nhé, vì hiện nay nguồn cung chung cư rất lớn, khả năng tăng giá khó có thể xảy ra được, chưa kể nhà cũ, xuống cấp, khấu hao …) thì 10 năm sau bạn có biết bạn lãi bao nhiêu tiền không? Bạn lỗ 145,5Tr.
2. Phương án mua đất xây nhà cho thuê.
