Quy định mới từ 2015: Thủ tục, hồ sơ kê khai nộp thuế cho thuê nhà do chủ nhà thực hiện

Khi thuê nhà làm văn phòng, hoặc làm cơ sở kinh doanh, nhiều doanh nghiệp yêu cầu chủ nhà phải kê khai nộp thuế. Vậy Thủ tục, hồ sơ kê khai nộp thuế cho thuê nhà do chủ nhà thực hiện thế nào? Kế toán Centax xin chia sẻ cùng các bạn ở bài viết sau.

1. Hồ sơ thủ tục

1.1. Nguyên tắc khai thuế

Theo quy định tại điều 8 khoản 1 điểm a Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định về nguyên tắc khai thuế như sau:

“- Cá nhân trực tiếp khai thuế thực hiện khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân nếu có tổng doanh thu cho thuê tài sản trong năm dương lịch trên 100 triệu đồng.

– Cá nhân lựa chọn khai thuế theo kỳ thanh toán hoặc khai thuế một lần theo năm. Trường hợp có sự thay đổi về nội dung hợp đồng thuê tài sản dẫn đến thay đổi doanh thu tính thuế, kỳ thanh toán, thời hạn thuê thì cá nhân thực hiện khai điều chỉnh, bổ sung.

– Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.”

Theo quy định trên :

– Doanh thu cho thuê tài sản trên 100 triệu đồng/ năm mới phải kê khai thuế

– Cá nhân tự lựa chọn kê khai thuế theo kỳ, hay khai một lần theo năm. Nếu có sai sót thì kê khai điều chỉnh bổ sung

– Có thể kê khai nhiều hợp đồng trên 1 tờ khai, nếu tài sản cho thuê trên cùng một địa bàn

1.2. Hồ sơ khai thuế

Theo quy định tại điều 8 khoản 1 điểm b Thông tư 92/2015/TT-BTC Hồ sơ khai thuế gồm:

“- Tờ khai theo mẫu số 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư này;

– Phụ lục theo mẫu số 01-1/BK-TTS ban hành kèm theo Thông tư này (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng);

– Bản chụp hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng);

– Bản chụp Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp cá nhân cho thuê tài sản uỷ quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế).”

Nơi nộp hồ sơ khai thuế là Chi cục Thuế nơi có tài sản cho thuê.

1.3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế và nộp thuế

Theo quy định tại điều 8 khoản 1 điểm d, đ Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế được quy định như sau:

“- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế theo kỳ hạn thanh toán chậm nhất là ngày thứ 30 (ba mươi) của quý tiếp theo quý bắt đầu thời hạn cho thuê.”

“- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày thứ 90 (chín mươi) kể từ ngày kết thúc năm dương lịch.”

Thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là điều các bạn cần lưu ý, nếu các bạn chọn thời kê khai thuế theo kỳ hạn thanh toán hay năm

Mời các bạn xem bài viết:

Cho thuê nhà nộp những loại thuế nào

Cách tính thuế đối với cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên

Cách tính thuế đối với trường hợp cá nhân cho thuê nhà có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm

Quy định mới: Hồ sơ khai thuế của cá nhân cho thuê tài sản do doanh nghiệp kê khai

Quy định mới : Cách tính doanh thu cho thuê tài sản của cá nhân trong năm tính thuế

Phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản

2. Các loại thuế phải nộp

Các loại thuế mà chủ nhà phải nộp bao gồm:

• Thuế môn bài: 1 triệu đồng/ năm
• Thuế giá trị gia tăng 5% ( Nếu có)
• Thuế thu nhập  cá nhân 5% ( Nếu có)

Tùy theo mức doanh thu cho thuê nhà trong năm, để cơ quan thuế xác định các loại thuế và số thuế phải nộp. Nếu doanh thu từ 100 triệu đồng / năm trở lên, thì hoạt động cho thuê xe phải chịu tất cả các loại thuế trên. Để hiểu rõ hơn quy định về doanh thu cho thuê nhà, và cách trường hợp kê khai thuế, mời các bạn tham khảo bài viết:

3.   Các hồ sơ chứng từ để công ty tính vào chi phí được trừ khi xác định thuế thu nhập doanh nghiệp gồm:

• Hợp đồng thuê nhà
• Chứng từ thanh toán tiền
• Chứng từ khấu trừ thuế và nộp thuế
• Nếu trong hợp đồng thỏa thuận rõ bên đi thuê chịu những khoản thuế này thì doanh nghiệp được đưa những khoản thuế này vào chi phí được khi xác định thuế TNDN

Quy định mới từ năm 2015: Hồ sơ và cách tính thuế đối với thuê tài sản

Khi thuê nhà có trường hợp chủ nhà yêu cầu doanh nghiệp kê khai nộp thuế thay cho mình, để biết chi tiết hơn về thủ tục, hồ sơ kê khai mời bạn tiếp tục theo dõi bài viết: Thủ tục, hồ sơ kê khai nộp thuế thuê nhà của cá nhân do doanh nghiệp thực hiện

Mời bạn tham khảo thêm cách tính thuế đối với chi phí thuê nhà qua các bài viết dưới đây

Cách tính thuế đối với trường hợp cá nhân cho thuê nhà có doanh thu dứoi 100 triệu đồng /năm

Cách tính thuế đối với cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên