Các thủ tục cấp phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội.

Các thủ tục cấp phép xây dựng nhà phố tại Hà Nội.

Khi quyết định xây mới nhà, đặc biệt nhà phố Hà Nội, các thủ tục xin phép xây dựng thường là vấn đề làm "đau đầu" gia chủ nhất. Nếu không hiểu biết đầy đủ có thể dẫn đến kéo dài thời gian xin phép gây chậm tiến độ chung. Vậy các thủ tục xin phép xây dựng gồm những gì? Sau đây là những hiểu biết và kinh nghiệm của chúng tôi xin được chia sẻ cùng các bạn:

I. Hồ sơ xin cấp phép bao gồm:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng : Nhà ở riêng lẻ sử dụng mẫu sau:




Kính gửi: .................................................. ............
1. Tên chủ hộ: .................................................. ......................................
- Địa chỉ liên hệ: .................................................. ............................................
Số nhà: ................. Đường ....................Phường (xã) ......................................
Tỉnh, thành phố: .................................................. ...........................................
Số điện thoại: .................................................. ...............................................
2. Địa điểm xây dựng: .................................................. .....................................
- Lô đất số:..........................................Di »‡n tích ............m².
- Tại: ........................................... . ................................................
- Phường (xã) ..........................................Quận (huyện) .....................................
- Tỉnh, thành phố: .................................................. ........................................
3. Nội dung đề nghị cấp phép: .................................................. ........................
- Cấp công trình: .......................
- Diện tích xây dá»±ng tầng 1: .........m².
- Tổng diện tích sàn:……….. m²(trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lá»­ng, tum).
- Chiều cao công trình: .....m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
- Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế (nếu có): .............................................
- Chứng chỉ hành nghề số: ...............do ………….. Cấp ngày: .....................
- Địa chỉ: .................................................. ...............................................
- Điện thoại: …………………..........................
- Giấy đăng ký doanh nghiệp số (nếu có): ..........................cấp ngày ..................
5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: ...................... tháng
6. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:
1 -
2 - ......... ngày ......... tháng ......... năm .........
Người làm đơn
(Ký ghi rõ họ tên)


2. Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai: Bản sao “sổ đỏ” có công chứng.
3. Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm: (Bản vẽ này đơn vị thiết kế thường sẽ cung cấp đầy đủ cho chủ nhà)
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

II. Đơn vị cấp phép và quy trình cấp giấy phép xây dựng:
- Đối với nhà ở riêng lẻ, ủy ban nhân dân quận, huyện là đơn vị cấp giấy phép xây dựng.
- Cơ quan cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ nhà hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.
- Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, đơn vị được giao thẩm định hồ sơ xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết). Cơ quan cấp giấy phép xây dựng xác định các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ nhà bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu thì cơ quan cấp phép thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ nhà tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Sau hai lần bổ sung, hồ sơ vẫn không đáp ứng được các điều kiện theo quy định thì cơ quan cấp phép có quyền không xem xét việc cấp giấy phép và thông báo cho chủ nhà biết.
- Đối với nhà ở riêng lẻ, thời gian cấp giấy phép xây dựng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
- Nhận kết quả và nộp lệ phí: Chủ nhà tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định khi nộp hồ sơ. Chủ nhà nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không trả lời thì chủ nhà được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.


Theo quy định quy trình cấp phép là như vậy. Tuy nhiên, do những phát sinh không mong muốn trong quá trình hoàn thiện hồ sơ, để tiết kiệm thời gian và công sức, các gia chủ thường giao toàn bộ quá trình xin phép cho đơn vị thiết kế hoặc đơn vị thi công - những đơn vị nắm rõ quy trình, thủ tục, phát sinh - thực hiện.
Trên đây là những kiến thức về quy trình xin cấp phép xây dựng nhà phố ở Hà Nội, mong rằng sẽ giúp các bạn tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí khi xây dựng nhà.